隨著樓市新政的持續(xù)發(fā)酵，京滬深等一線城市的購房熱情被點燃，從各個城市的表現(xiàn)來看，“銀十”成色十足。

深圳新房住宅累計認(rèn)購破萬套

從深圳樓市來看，購房者積極入市。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年第43周（10月21日-10月27日），深圳全市二手房（含自助）錄得2209套，環(huán)比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，二手房市場持續(xù)保持火熱態(tài)勢，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當(dāng)前二手房市場走勢，10月大概率會突破8000套。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至10月27日，10月二手住宅過戶4989套，已經(jīng)達(dá)到榮枯線水平，全月有望接近6000套。

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年10月28日，全市共有68341套有效二手房源在售，較上周增加591套。

新房市場購銷兩旺，“9·29政策”出臺以來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織舉辦“房交會”“好房節(jié)”等宣傳推介活動，各家企業(yè)搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動，各大項目現(xiàn)場人頭攢動。

從數(shù)據(jù)上來看，10月1日-27日，深圳全市新房住宅累計認(rèn)購已達(dá)10405套，是近年來首次突破萬套。10月一二手樓市交易量紛紛創(chuàng)造歷史新紀(jì)錄。

據(jù)“深圳發(fā)布”，10月13日、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項目先后開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區(qū)域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認(rèn)購登記比例超過1:10，實現(xiàn)一個半小時售罄，極大提振了市場信心。同時，其他熱點項目也受到市場追捧，寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈，光明區(qū)潤曦府等10余個項目已基本清盤，市場庫存正在加速消化。與此同時，大部分開發(fā)商保持價格折扣優(yōu)惠不變，新房項目價格穩(wěn)定。

上海二手房年內(nèi)第四次突破2萬套大關(guān)

近期，上海二手房市場成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過去的周末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現(xiàn)，兩天總成交量達(dá)到2403套，刷新了年內(nèi)周末成交量的最高紀(jì)錄。

截至10月27日，10月，上海二手房（含商業(yè)）成交總量已達(dá)21130套，年內(nèi)第四次突破2萬套大關(guān)。

根據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月26日當(dāng)天成交1301套，創(chuàng)下二手房單日成交量的年內(nèi)第二高；10月27日成交1102套，為月內(nèi)第五次、年內(nèi)第11次成交突破千套大關(guān)。節(jié)后三周的周末（共計六天），二手房成交量已達(dá)到7018套，日均成交高達(dá)1170套，顯示出市場的高度活躍。

與此同時，新房市場也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業(yè)），日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周則上漲27%，顯示出市場的持續(xù)回暖。

北京部分區(qū)域二手房價格現(xiàn)2年來首次上漲現(xiàn)象

同深圳和上海一樣，北京市場熱度也在延續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年10月已經(jīng)過去的27天，北京樓市成交量是近年來同期的最高點，實際二手房成交量已經(jīng)超過2.25萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近50%。其次，價格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房價格2年來首次上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實際成交依然整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中。特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調(diào)整。

其表示，整體看，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多，“9·30政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。但進(jìn)入最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的二手房成交價格輕微上行。隨著價格上行，市場的博弈也逐漸出現(xiàn)。從市場趨勢看，上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000套，工作日實際二手房成交依然在500-600套，這代表了市場熱度還在延續(xù)。