“上海之夏”國際消費(fèi)季即將于這個(gè)周末（7月6日，小暑）開幕，一直延續(xù)至10月第二個(gè)周末，并重磅推出“7+58+X”場精彩紛呈的活動。其中，包括7場具有國際影響力的標(biāo)桿活動：金字塔之巔：古埃及文明大展、首屆上海國際郵輪節(jié)、City Walk Pro城市體驗(yàn)季（小紅書馬路生活節(jié)）、上海旅游節(jié)、首屆上海國際光影節(jié)、首屆上海國際電音節(jié)——百威風(fēng)暴電音節(jié)上海站、上海ATP1000網(wǎng)球大師賽。還有58場各具特色、具有國內(nèi)外引流作用的重點(diǎn)活動，如世界頂尖名團(tuán)上海演出季、藍(lán)人秀、MXGP世界摩托車越野錦標(biāo)賽等，上海邀約全球旅客相聚上海，共同體驗(yàn)“上海之夏”。
為了讓來滬游客不錯(cuò)過上海之旅的每一處精彩，“上海之夏”智能活動排片表已正式上線。通過“微信小程序”搜索“I GO Shanghai愛購上海”，即可進(jìn)入。為方便中外游客查閱活動信息，特別開發(fā)三大智能功能，包括智能行程安排、智能信息服務(wù)和智能AI問答，支持普通話和英語的雙語語音咨詢服務(wù)。
“上海之夏”是把暑期旅游旺季與上海城市魅力，以及上海綜合交通優(yōu)勢結(jié)合起來的城市夏季促消費(fèi)活動新IP，Summer Of Love，讓我們又多一個(gè)理由愛上海。
“柏林愛樂在上海”12把大提琴音樂會。
隨著12把大提琴音樂會落下最后一個(gè)音符，中國上海國際藝術(shù)節(jié)特別項(xiàng)目“柏林愛樂在上海”，正式收官。6月24日-7月2日，將近10天的駐演。超2萬人次觀眾參與各類活動，超過樂團(tuán)前三次來滬觀眾人數(shù)總和。12場演出，總票房超1500萬元。
消費(fèi)市場大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：端午節(jié)假日期間（6月7日-9日），全市線上線下共計(jì)消費(fèi)310.7億元，比2023年同期增長17.3%；監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)商圈，進(jìn)店客流總量1403萬人次，比去年同期增長2.5%。五一節(jié)假日期間（4月30日-5月4日），上海線上線下共計(jì)消費(fèi)超過530億元，監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)商圈，進(jìn)店客流總量2569萬人次，比去年同期增長5.4%；境外游客客流超過10萬，比去年同期增長62.2%。根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)，第二季度上海零售物業(yè)市場核心區(qū)存量環(huán)比同比稍有下降；平均租金為1880元/平方米/月，出租率為94.33%，略有下降但總體平穩(wěn)。
隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2024年-2027年上海零售物業(yè)市場預(yù)計(jì)將有一系列核心商圈與非核心區(qū)的新項(xiàng)目入市，其中包括核心商圈的徐家匯國貿(mào)中心二期、K11（二期）和太古里等標(biāo)桿項(xiàng)目，以及超級合生匯、星揚(yáng)西岸中心、天薈等非核心商圈重點(diǎn)項(xiàng)目。未來，全市平均租金將會繼續(xù)因新銳商圈的發(fā)展，而被進(jìn)一步拉低。現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目也需要通過運(yùn)營管理模式、招商策略改進(jìn)、商場維護(hù)翻新、主營業(yè)態(tài)調(diào)整等保持自己的競爭力。
2024年過半，非核心商圈的商業(yè)發(fā)展勢頭仍然十分矚目。總體來說，開發(fā)商將目光投向非核心商圈，消費(fèi)者也樂于在非核心商圈見到新鮮血液。近期，可持續(xù)發(fā)展與都市玩樂、新能源汽車、科技、生活方式等概念成為主流，非核心商圈項(xiàng)目體量通常較小，在根據(jù)主流明確了項(xiàng)目定位，構(gòu)思了項(xiàng)目主題的基礎(chǔ)上，結(jié)合便利的交通，有側(cè)重點(diǎn)地針對周邊客群類型的主要需求做重點(diǎn)運(yùn)營，引入熱門業(yè)態(tài)作為項(xiàng)目招商的主要策略，并合理規(guī)劃商業(yè)動線，這是商業(yè)市場多元化思考演進(jìn)和實(shí)踐的成果。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie認(rèn)為，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》，提出完成商業(yè)設(shè)施城市更新300萬平方米以上。未來幾年，鑒于城市更新項(xiàng)目和新開購物中心帶來更佳的市場定位、更具體驗(yàn)性的空間設(shè)計(jì)、更多元化的品牌組合及智能綠色的設(shè)施設(shè)備，上海零售物業(yè)市場將進(jìn)一步升級。
將目光投向2024新開商業(yè)項(xiàng)目之中，經(jīng)濟(jì)前景穩(wěn)步向好的勢頭中，有部分品牌正在或快或慢地進(jìn)行自己的拓店計(jì)劃。2024年第二季度，包括新式茶飲和咖啡在內(nèi)的輕餐飲、會員制倉儲商超、3C和新能源汽車體驗(yàn)店、生活方式等品牌拓店的趨勢迅猛，奢侈品、時(shí)尚、休閑娛樂、集合店等穩(wěn)扎穩(wěn)打。如位于寶山的寶樂匯印象城的盒馬鮮生廣受周邊客群歡迎，徐匯萬科廣場的閑魚循環(huán)商店吸引關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的年輕力消費(fèi)者前來打卡，嘉亭薈二期聚焦“國際汽車城”元素打造汽車體驗(yàn)型業(yè)態(tài)。
2024年第一季度和第二季度的首店開業(yè)情況也契合了“核心商圈穩(wěn)步增長，非核心商圈強(qiáng)勢入圍”的趨勢。總體來看，生活方式、輕餐飲、時(shí)尚業(yè)態(tài)也是主要的開店方向。隨著國家政策層面的扶持，城市市集呈現(xiàn)出井噴式發(fā)展態(tài)勢，打造限時(shí)的文旅與商業(yè)結(jié)合體。兼具“時(shí)尚感”和“煙火氣”的市集，承擔(dān)著線下消費(fèi)復(fù)蘇使命，也正被更多的創(chuàng)意形式賦予新的文化內(nèi)涵與社交體驗(yàn)氛圍。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳云九表示，2024年已進(jìn)入下半年，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府、開發(fā)商與消費(fèi)者都抱有強(qiáng)烈的信心，上海也正向打造國際消費(fèi)中心城市這一目標(biāo)不斷進(jìn)發(fā)。消費(fèi)者的消費(fèi)心理仍然理智，但是層出不窮的商業(yè)項(xiàng)目也讓消費(fèi)者找到了好去處。包括非核心商圈的項(xiàng)目和城市市集，將會是新型消費(fèi)者集聚地。而這一趨勢是競爭極為激烈的。
市商務(wù)委在第二季度發(fā)布了《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》，以東西兩片國際級消費(fèi)集聚區(qū)為核心，打造面向全球的融都市產(chǎn)業(yè)和復(fù)合多元消費(fèi)于一體的頂級商圈。對于8個(gè)重點(diǎn)商圈，市商務(wù)委“一圈一策”，分別制定了獨(dú)具特色的改造提升方案：南京東路商圈堅(jiān)持“繁榮繁華”，打造傳承經(jīng)典、引領(lǐng)未來的國際頂級商業(yè)街區(qū)。淮海中路商圈圍繞“更人文、更未來、更融合”，建設(shè)具有全球影響力的“高雅時(shí)尚”商業(yè)街區(qū)。豫園商圈圍繞打造融匯古今、貫通民俗與時(shí)尚、串聯(lián)民族與世界的文化旅游商業(yè)地標(biāo)，建設(shè)融合東方美學(xué)與世界時(shí)尚的大豫園片區(qū)。南京西路商圈打造具有全球影響力和美譽(yù)度的世界級地標(biāo)性商圈。陸家嘴商圈打造匯聚高端商業(yè)商務(wù)、旅游觀光體驗(yàn)、高端文化引領(lǐng)等綜合功能的國際級消費(fèi)集聚區(qū)。徐家匯商圈加快建設(shè)聞名遐邇的世界級地標(biāo)性消費(fèi)商圈。北外灘商圈建設(shè)高端商業(yè)商務(wù)、全球新品首發(fā)、國際會議功能集聚的世界級中央活動區(qū)。虹橋國際中央商務(wù)區(qū)商圈建設(shè)上海西翼的對外商業(yè)門戶樞紐。
南京西路商圈。
近期，已經(jīng)有周大福旗艦店、永安百貨、香港新世界文化商都、張園二期、恒隆三期等32個(gè)商圈能級提升的重大項(xiàng)目正在持續(xù)推進(jìn)，涉及建筑面積197萬平方米以上。有些項(xiàng)目按照計(jì)劃改造提升，只是暫時(shí)和大家告別，在全面煥新升級后會以更好的姿態(tài)和大家見面。