在中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后的首月，全國商品房成交量拐點已現(xiàn)。10月份，全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
“這個市場已經(jīng)不能用火爆來形容了！”有深圳房產(chǎn)中介對深圳10月樓市作出這樣的描述。對房產(chǎn)中介來說，“火爆”這樣的詞匯已經(jīng)生疏了太久。
10月深圳樓市有多火爆？機構(gòu)披露，10月深圳賣出2.1萬套房，其中新房超1.3萬套，二手房超8200套。10月，深圳樓市還迎來了多個“日光盤”。
不僅是深圳，10月廣州樓市也同樣火熱，數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月27日，廣州一手住宅成交94.65萬平米，環(huán)比增長68.9%，同比增長了37.4%；廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗、99.68萬平米，環(huán)比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。
廣深樓市的表現(xiàn)為何如此亮眼？這當(dāng)然是多重因素起作用的共同結(jié)果。
9月以來，多個城市發(fā)布了樓市政策優(yōu)化調(diào)整公告，廣州更是宣布全面解除各項限購政策，這極大地促進(jìn)了市場的活躍度。財政、貨幣等宏觀政策的發(fā)力，也為房地產(chǎn)市場提供了強有力的支持。
隨著政策的正面影響，包括購房者和投資者在內(nèi)的市場參與者的信心得到了增強。特別是在國慶黃金周期間，廣州和深圳的樓市成交表現(xiàn)搶眼，進(jìn)一步鞏固了市場向好的預(yù)期。
供需關(guān)系也在發(fā)生變化。一方面，由于政策放松，購房資格放寬，市場需求被有效激發(fā)；另一方面，開發(fā)商為了抓住政策紅利和市場機遇，紛紛推出促銷活動，加速了去化庫存。多個日光盤的出現(xiàn)表明市場上其實存在著大量的購買需求，只不過，由于各種原因，這種需求以往并未全部釋放。
但是就全國而言，現(xiàn)在就下結(jié)論說房地產(chǎn)市場已經(jīng)止跌回穩(wěn)，可能還為時過早。
一方面，就地產(chǎn)行業(yè)而言，廣深的地位畢竟特殊，在全國有一定代表性。但事實上，當(dāng)前全國房地產(chǎn)整體庫存規(guī)模仍處于歷史高位，城市間區(qū)域間的分化仍然存在。
另一方面，即使是廣深，當(dāng)下樓市的火爆很大程度上緣于“以價換量”的模式。分析深圳多個“日光盤”，其吸引力不僅在于，多由央企開發(fā)，消費者對質(zhì)量和交付環(huán)節(jié)有信心，更因為項目與周邊對比有明顯價格優(yōu)勢。
圍繞“止跌回穩(wěn)”這一目標(biāo)，對地產(chǎn)行業(yè)來說，總是“以價換量”意味著難以持續(xù)，“價穩(wěn)量升”才應(yīng)該是比較理想的態(tài)勢。
但無論如何，當(dāng)下成交量的提升都是一個久違的好信號。在房地產(chǎn)市場上，一個規(guī)律是成交量的變化往往在房價變化之前，也即所謂的“量在價先”。也就是說，當(dāng)量到了一個足夠高階段的時候，價格就會穩(wěn)定下來。
咬定“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，四季度，財政、貨幣和樓市相關(guān)政策還是要進(jìn)一步發(fā)力，鞏固銷售企穩(wěn)態(tài)勢。
地產(chǎn)企業(yè)則有必要把重點從卷價格轉(zhuǎn)到卷質(zhì)量上來。一味地卷價格只會導(dǎo)致惡性循環(huán)，在消費者對“好房子”的需求越來越高的背景下，只有卷質(zhì)量，拿出更多“好房子”，才能吸引更多消費者入市。