很火！”這是置業(yè)顧問(wèn)林文（化名）對(duì)十月樓市的熱度判斷——昨日，記者來(lái)到鄭州二七區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目，從林文處了解到，因?yàn)榉抠J利率下調(diào)等政策的集中出臺(tái)，鄭州樓市向暖，就在不久前，一位觀望許久的客戶(hù)火速“上車(chē)”，完成了看房簽約全過(guò)程……隨著近期多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，黃金周期間，鄭州市各區(qū)域樓盤(pán)到訪量、認(rèn)購(gòu)量較之前大幅提升，國(guó)慶假期后樓市政策的進(jìn)一步加力使得銷(xiāo)售熱度延續(xù)（如圖）。
記者從市住房保障部門(mén)了解到，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)3793套，網(wǎng)簽面積達(dá)41.87萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)20.41%、11.92%；其中商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)3449套，網(wǎng)簽面積37.53萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)19.14%、8.31%。
客戶(hù)購(gòu)房信心顯著提升
近期，已累計(jì)銷(xiāo)售超16億元的中海·時(shí)光之境，即將迎來(lái)再次加推。記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)遇到市民陳先生一家來(lái)此看房，此前一直猶豫的他決定不再等待，趁著利率下調(diào)入手140多平方米的四房戶(hù)型。
“客戶(hù)考慮周期明顯縮短。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“止跌回穩(wěn)”政策增強(qiáng)了一大部分期待改善住房品質(zhì)客戶(hù)的購(gòu)房信心，十一假期前期觀望的客戶(hù)在這段時(shí)間集中復(fù)訪，整個(gè)假期認(rèn)購(gòu)53套，同比周度增長(zhǎng)152%，項(xiàng)目總到訪客戶(hù)460組，同比周度增長(zhǎng)116%。國(guó)慶假期以來(lái)，項(xiàng)目日均來(lái)訪量較9月提升約1.5倍，熱度仍在延續(xù)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)端積極反應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士表示，得益于政策紅利釋放效應(yīng)，之前持觀望態(tài)度的一波客戶(hù)購(gòu)房意愿持續(xù)強(qiáng)化，利好政策加速了他們決策速度，同時(shí)也帶來(lái)了樓市的火熱。總體來(lái)講客戶(hù)的購(gòu)房心態(tài)及對(duì)市場(chǎng)的信心有了普遍提升。
改善樓盤(pán)熱度不減
據(jù)了解，中原區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)并非個(gè)例，今年國(guó)慶假期，鄭州多個(gè)區(qū)域的改善樓盤(pán)到訪量與成交量都實(shí)現(xiàn)大幅度提升。
“國(guó)慶期間項(xiàng)目到訪量超1200組，成交97套，總金額2.03億元。”越秀·天悅江灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
此外，國(guó)慶期間，位于二七區(qū)的招商·林嶼境5天成交90套，開(kāi)盤(pán)40天銷(xiāo)售350套，截至10月6日，該項(xiàng)目所推房源售罄；位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的金茂越秀未來(lái)府項(xiàng)目成交量73套；位于金水區(qū)的美盛教育港灣3個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目7天銷(xiāo)售額突破5.5億元；位于東三環(huán)的金沙湖8期和諧·山和府9月底至國(guó)慶假期結(jié)束，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超1億元。
主城區(qū)住房銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，周邊縣市住房消費(fèi)受政策影響同樣增長(zhǎng)明顯。
位于新鄭的金地·和樾春曉國(guó)慶期間成交41套，同比增長(zhǎng)210%；中牟新區(qū)潤(rùn)泓錦園國(guó)慶期間項(xiàng)目到訪量達(dá)200人次，同比增長(zhǎng)20%，成交量為16套，同比增長(zhǎng)10%；中牟綠都·九州雅敘，國(guó)慶期間日均到訪客戶(hù)30組以上，成交22套，到訪量月成交量是去年同期的2倍，成交金額約2200萬(wàn)元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。
利好政策加持樓市暖意足
鄭州樓市暖意十足，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子利好政策密不可分。
9月底以來(lái)，樓市新政大禮包多箭齊發(fā)，河南及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，利好新政廣泛鋪開(kāi)，鄭州積極響應(yīng)并加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。國(guó)慶假期后，多部門(mén)繼續(xù)表態(tài)支持房地產(chǎn)發(fā)展。10月12日，多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，將對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。10月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR的公布引發(fā)廣大關(guān)注：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。 兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)，為本年內(nèi)調(diào)降幅度最大的一次。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，種種跡象表明，鄭州居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)系列新政將繼續(xù)顯效。
鄭報(bào)全媒體記者 孫雪蘋(píng) 文/圖