央視網(wǎng)的報(bào)道，10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、財(cái)政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
五部門齊聚重磅發(fā)布會(huì)，又涉及房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)議題，因此這場發(fā)布會(huì)獲得投資者廣泛的關(guān)注。
發(fā)布會(huì)詳細(xì)介紹了樓市政策“組合拳”，尤其是官方在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億、商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，以及新增實(shí)施100萬套城中村和城市危舊房改造，這將有助于房地產(chǎn)市場修復(fù)。
在利好政策預(yù)期下，16日房地產(chǎn)板塊大幅上漲，在港上市的內(nèi)資地產(chǎn)股表現(xiàn)十分強(qiáng)勢。然而，17日房地產(chǎn)板塊弱勢回落，部分個(gè)股跌幅明顯。
展望未來，房地產(chǎn)市場有何發(fā)展趨勢？房地產(chǎn)板塊何時(shí)迎來拐點(diǎn)？
1、五部門聯(lián)手放大招，樓市迎來政策“組合拳”
我們?cè)敿?xì)地梳理了國新辦關(guān)于房地產(chǎn)的新聞發(fā)布會(huì)，樓市政策組合拳要點(diǎn)內(nèi)容如下：
①四個(gè)取消
主要包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。
②四個(gè)降低
降低住房公積金貸款利率，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
③兩個(gè)增加
一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；
二是年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。
④城中村和城市危舊房改造政策支持
一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市。二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款。三是允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債。四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠。五是商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。
⑤保障性住房
加大保障力度，兜牢住房保障底線。今年1—9月份，已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。
⑥降低存量房貸利率
9月29日，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布了操作細(xì)則。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。
⑦樓市預(yù)期指引
相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果。
2、樓市有望迎來修復(fù)契機(jī)
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%，降幅出現(xiàn)收窄。
與弱勢的行業(yè)基本面相對(duì)應(yīng)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈多個(gè)板塊均出現(xiàn)了大跌的走勢。房地產(chǎn)板塊自2015年以來持續(xù)回落，最大跌幅超70%；建材板塊從2021年9月回落，最大跌幅接近60%；鋼鐵板塊自2021年以來持續(xù)回落，最大跌幅超50%；建筑板塊自2023年以來最大跌幅接近40%。
為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策面持續(xù)發(fā)力。根據(jù)央視網(wǎng)的報(bào)道，中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
在各類政策的刺激下，樓市有望度過至暗時(shí)刻，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。資本市場也受到較大的影響，自8月底以來，房地產(chǎn)板塊最大漲幅接近60%，部分交易日甚至出現(xiàn)了地產(chǎn)股漲停潮。
根據(jù)iFinD數(shù)據(jù)庫，房地產(chǎn)上市公司包括：保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、海南機(jī)場、新城控股、濱江集團(tuán)、綠地控股、上海臨港、金地集團(tuán)、中國國貿(mào)、衢州發(fā)展、華僑城A、華發(fā)股份、中華企業(yè)、萬通發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等。